Вопрос-ответ

Иван ЛЫСКОВЕЦ,
нотариус г. Пскова, государственный советник юстиции 2-го класса.

Расскажите, пожалуйста, об особенностях заключения сделок с имуществом, которое принадлежит несовершеннолетним.

А. Стацевич, г. Псков, ул. Вокзальная.

Заданный читателем вопрос касается практически всех родителей, у которых есть несовершеннолетние дети, поэтому есть смысл ответить на него достаточно подробно.

Гражданская дееспособность возникает в полном объеме, когда человеку исполняется восемнадцать лет. В более раннем возрасте полную дееспособность могут приобрести молодые люди, не достигшие этого возраста, но вступившие в брак в установленном законом порядке, а также несовершеннолетние старше 16 лет, если они работают по трудовому договору или занимаются с согласия родителей и лиц, их заменяющих, предпринимательской деятельностью.

За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением мелких бытовых, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. При этом родители, как и опекуны, не вправе без разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества ребенка, сдаче его внаем (аренду), в безвозмездное пользование или в залог. В этот перечень также попадают сделки, влекущие отказ от принадлежащих ребенку прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любые другие сделки, влекущие уменьшение имущества ребенка. Разрешение на совершение таких сделок оформляется распоряжением органа местного самоуправления города или района. Имущественную ответственность по сделкам малолетнего несут его родители, усыновители, опекуны.

Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки (за исключением мелких бытовых, по распоряжению своим заработком, стипендией и иными доходами) с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей, попечителей и самостоятельно несут имущественную ответственность за них. Сделка, совершенная несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет, является ничтожной. А сделка несовершеннолетнего в возрасте старше четырнадцати лет, совершенная без согласия его родителей, усыновителей, попечителя, когда такое согласие требуется, может быть признана недействительной. Кроме того, родителям следует обратить внимание на то, что в соответствии с законом отчуждение (продажа, мена, дарение) жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, также допускается только с согласия органа опеки и попечительства.